注文住宅とは？主な3種類とメリット・デメリットをわかりやすく解説
クレバリーホーム
注文住宅とは、間取りや外観・内装などを自分で決めて建てる一戸建て住宅のことです。
自由に設計できる一方で、決めることが多く、完成まで時間がかかるという側面もあります。
この記事では、注文住宅の定義と主な種類、メリットとデメリットの両方を、これから家づくりを始める方に向けてわかりやすく整理します。
注文住宅とは
注文住宅とは、土地に合わせて間取り・設備・外観・内装などを1つずつ決めながら建てる住宅です。
あらかじめ完成した建物を購入する建売住宅と違い、住む人の希望を設計に反映できることが最大の特徴です。
ただし「注文住宅なら何でも自由に決められる」とは限りません。
選ぶ会社やプランによって、自由に決められる範囲は大きく変わります。まずは注文住宅の主な種類から確認していきましょう。
注文住宅の主な3種類
注文住宅は、設計の自由度と選び方の違いから、主に次の3つに整理できます。
ただし、これは法令などで一律に決められた分類ではなく、住宅会社によっては2種類で説明する場合もあります。
まずは大まかな違いをつかんでください。
| 種類 | 設計の自由度 | 特徴 |
|---|---|---|
| フルオーダー | 高い | 間取り・設備まで1つずつ決められる。こだわりを反映しやすい反面、決めることが多く時間もかかりやすい。 |
| セミオーダー | 中程度 | 基本プランを土台に一部を選んで決める。自由度と手間のバランスを取りやすい。 |
| 規格住宅 | 低め | 用意されたプランから選ぶ。自由度は下がるが、費用や期間の見通しを立てやすい。 |
フルオーダー住宅
フルオーダーの注文住宅とは、間取りや使用する外装材・内装材の種類やカラー、設備などの仕様を自由に決められる形式です。
フルオーダーの注文住宅なら、自分の好みやライフスタイルを盛り込み、世界に1つだけのマイホームが手に入るのがメリットです。
しかし、ハウスメーカーや工務店のフルオーダープランでも、建材や設備のメーカーが限定されたり、構造材までは決められなかったりするケースもあります。
また、フルオーダーは選ぶべきポイントが多いため検討期間が長くなり、要望を盛り込むと費用も多くかかりやすいです。
建売住宅あるいは分譲住宅と言われる「土地と建物がセット」で販売されるタイプの住宅で気に入った間取りやデザインが見つからない方や、妥協せずこだわりを盛り込んだマイホームを建てたい方は、フルオーダーの注文住宅が向いています。
セミオーダー住宅
セミオーダー住宅とは、住宅会社が用意したベースプランを基に、間取りやデザインなどをカスタマイズできる注文住宅の一種です。
あらかじめ用意されたベースプランをもとに考えられるため検討期間を短縮でき、規格化によってコストパフォーマンスが高いのもセミオーダー住宅のメリットです。
ただし、プランをどこまで変更できるかは住宅会社によって異なるため、建てたい注文住宅によってはフルオーダーの方が向いていることもあります。
セミオーダーの詳細については、こちらの記事でも詳しく解説しています。
規格住宅
規格住宅とは、住宅会社が事前に用意したプランを選ぶ住宅商品のことです。
ハウスメーカーや工務店が用意した間取りプランからライフスタイルに合うものを選ぶ点はセミオーダー住宅と同じですが、大幅なプラン変更ができない点が異なります。
基本的に間取りを変更することはできず、内装や外装のカラーや設備のオプションなどを選ぶことが多いです。
セミオーダー住宅より選択肢を絞ることで検討期間をさらに短くでき、コストパフォーマンスが高いのも規格住宅のメリットと言えます。
また、プランごとの価格が明確なので、予算オーバーのリスクが少ないのも魅力的なポイントです。
規格住宅の詳細についてはこちらのコラムもご覧ください。
注文住宅の主なメリット・デメリット
注文住宅には自由に設計できる魅力がある一方、時間や手間の面での負担もあります。
良い面だけでなく注意点も含めて、両方を確認しておきましょう。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・暮らし方に合わせて間取りをつくれる ・外観・内装・設備を選べる ・住宅性能を比較して選べる ・土地の条件に合わせて設計できる ・予算配分を調整しやすい |
・完成まで時間がかかる ・決めるべきことが多い ・費用が増えやすい ・完成前に実物を確認できない |
注文住宅のメリット
自由に間取りやデザインを決められるだけでなく、注文住宅は次のようにさまざまなメリットがあります。
好きな間取りやデザインにできる
自身の好きなデザインや家族構成に合わせた間取りをつくれるのは、注文住宅の大きなメリットです。
建売住宅や分譲住宅は完成した状態で販売されるため、立地が良くても間取りが家族構成に合わなかったり、デザインが気に入らなかったりすることも少なくありません。
注文住宅は工務店やハウスメーカーと相談してプランを煮詰めてから家を建てるため、自分が好きなデザインで自由に設計できるのです。
フルオーダーの注文住宅なら間取りを細かく調整できますし、セミオーダー住宅や規格住宅でも、ライフスタイルに合わせてカスタマイズできるため、暮らしやすいマイホームを建てることができます。
予算に応じて建てられる
手持ちの資金や住宅ローン計画に合わせてプランを調整できるのも、注文住宅のメリットの1つです。
注文住宅は高くなるというイメージをお持ちの方も多いですが、間取りを工夫して延床面積を抑えたり、シンプルなデザインでコストダウンしたりする方法もあります。
こだわりをたくさん盛り込むと費用は高くなりますが、優先順位に応じて予算を配分し、コストパフォーマンスが高い注文住宅を建てることもできるのです。
注文住宅の費用を調整する方法について、こちらのコラムで詳しく解説しています。
建築工程がチェックできる
契約後に着工する注文住宅は建築工程をチェックできるため、欠陥住宅のリスクを軽減しやすいのもメリットです。
建売住宅や分譲住宅は完成状態で販売されるため、屋根裏や床下などは見える範囲しかチェックできず、不具合や手抜きを見極めるのは難しいです。
注文住宅は工事中の現場を見学することができるため、住宅会社の管理にくわえて、ご自身の目で打ち合わせ通りになっているか確認できます。
また、自分のこだわりの住まいがつくり上げられる工程を1から見ることも、より注文住宅への愛着や満足度が高まるポイントです。
住宅性能を比較して選べる
断熱性や耐震性など、住宅性能を選んで建てられるのも注文住宅のメリットです。
建売住宅は建築時点で仕様が確定しているため、断熱材の種類や厚み、耐震等級を後から変更することはできません。
一方、注文住宅では設計段階で断熱性や耐震性に関する希望を伝えられるため、光熱費を抑えたい、地震に強い構造にしたいといった要望を反映しやすくなります。
※耐震等級や断熱等級は、プランや間取りによって異なる場合がございます。
さらに、長期優良住宅やZEH住宅、最新のGX志向型住宅などの基準を満たしたい場合も、着工前の設計段階から基準を満たす仕様を組み込めるのが注文住宅の強みです。
住宅性能は目に見えにくい部分ですが、断熱等級や耐震等級への適合状況を数値で比較検討できるため、暮らし始めてからの快適さや光熱費に直結する重要な判断材料になります。
こちらのコラムで断熱等級、耐震等級について詳しく解説しています。
土地の条件に合わせて設計できる
変形地や狭小地、傾斜地など、条件が特殊な土地であっても、その形状や特性に合わせて建物を設計できるのは注文住宅ならではのメリットです。
土地の形状に合わせて設計できるため、周辺相場より購入価格を抑えやすい狭小地や傾斜地、変形地なども候補にしやすくなります。
さらに、旗竿地や高低差のある土地では、その特性を活かしたプランを設計士と相談しながらつくり上げることも可能です。
たとえば、狭小地では上下方向に空間を活用するスキップフロアを取り入れたり、傾斜地では高低差を利用した地下室や眺望を活かした窓配置を採用したりする方法があります。
土地の特性を設計に反映できる点は、価格を抑えつつ暮らしやすい住まいを実現する選択肢を広げることにもつながります。
特殊な土地での家づくりについては、こちらのコラムもご覧ください。
注文住宅のデメリット
建売住宅や分譲住宅と比較した際、注文住宅には注意すべきデメリットもあります。
具体的な対策は次の章で解説しますので、まずはデメリットやリスクを把握しておきましょう。
入居まで時間がかかる
注文住宅は土地や建物のプランが決まってから着工するため、完成した物件を購入する建売住宅や分譲住宅より入居するまでに時間がかかります。
購入前に建てられている建売住宅や分譲住宅は、売買契約を結んで手続きが終わればすぐに住み始めることが可能です。
一方で注文住宅は、土地探しやハウスメーカー選びなどの準備期間、仕様決めや契約から着工、引き渡しまで含めると10～15か月前後の時間がかかります。
コストがかかる
注文住宅は、要望を多く盛り込むと建売住宅や分譲住宅よりも費用が膨らみやすく、予算オーバーする可能性があるのも注意すべきデメリットです。
注文住宅は選べる部分が多い反面、延床面積が広くなったり、設備や建材のグレードが上がったりして費用が高くなるケースもあります。
完成まで気に入るかどうかわからない
注文住宅は契約後に着工するため、完成まで実物を見ることができず、外観や間取り・内装をイメージしにくいのもデメリットと言えます。
建売住宅や分譲住宅は完成した状態を内見して購入するか否かを決定できますが、注文住宅は完成品を見ずにプランを決定する必要があります。
上手く理想のイメージをプランに盛り込めないと、完成してから実物を見て後悔する可能性も考えられるのです。
決めることが多い
注文住宅は間取りから設備、建材まで自分で選べる分、決定すべき項目が多いのもデメリットの1つです。
建売住宅や分譲住宅であれば、すでに完成した建物を見て気に入ったものを選ぶだけで済みます。
しかし注文住宅では、間取りや外壁材、床材、キッチンやお風呂といった住宅設備、コンセントの位置など、細かい仕様を1つずつ決めていく必要があります。
打ち合わせの回数も自然と増えるため、仕事や家事と並行してプランを詰めていく負担を感じる方も少なくありません。
売却しづらい
間取りやデザインにこだわりすぎると、将来住み替えなどによる売却がしづらくなるのも注文住宅のデメリットです。
住む人に合わせて細かい部分までこだわると、万人受けしにくくなり、売却時に買い手を見つけにくくなる可能性があります。
注文住宅のデメリットを抑える対策
注文住宅のデメリットは、事前の準備や情報収集によって軽減することが大切です。
ここでは、先述した4つのデメリットへの具体的な対策を紹介します。
予算は優先順位を決めて総額で管理する
建売住宅より費用が膨らみやすいという注文住宅特有のデメリットには、こだわりたい部分の優先順位を決めて総額で管理する方法が有効です。
すべての要望を詰め込もうとすると費用が膨らみ予算オーバーしやすくなるため、譲れない部分とそうでない部分を家族間で事前にすり合わせておく必要があります。
建物本体の価格だけでなく、土地代や諸費用、外構工事まで含めた総額で予算を組むことで、契約後の想定外の出費を防ぎやすくなります。
また、土地の有無や理想のイメージなどから、総額でどれくらいの費用がかかるのか相場をチェックしておくことも大切です。
こちらのコラムで、注文住宅の相場について詳しく解説しています。
時間には早めの準備と逆算で対応する
注文住宅の検討開始から入居までに時間がかかるというデメリットには、完成希望時期から逆算して早めに準備を始める対策が効果的です。
いつまでに何を決めるか、何を用意すべきかを事前に明確にしておくことで、打ち合わせや手続きを無駄なく効率的に進められます。
スケジュールが曖昧なまま注文住宅づくりを進めると手戻りや確認作業が増え、その分入居時期が遅れてしまう原因にもなります。
引っ越しや入園・入学のタイミングなど、生活上の期限がある場合は特に、早い段階からゴールを見据えたスケジュールを組み立てておきましょう。
注文住宅づくりの流れや期間については、こちらのコラムでも詳しく解説しています。
決めることの多さには標準仕様を確認して要望を整理する
決めることが多く手間や時間がかかるデメリットには、注文住宅の標準仕様をベースとして、要望を整理するのが効果的な対策です。
あらかじめ標準仕様を確認しておくことで、追加費用が発生するオプション部分と標準で対応できる部分の線引きが明確になります。
優先順位が低い部分は標準仕様で費用を抑え、こだわりたいポイントはオプションで充実させるなど、予算とプラン内容のバランスを取りましょう。
注文住宅の標準仕様のチェック方法についてはこちらのコラムでご確認ください。
実物確認の不安はモデルハウス・完成見学会・施工事例で補う
完成まで実物を確認できないという注文住宅のデメリットには、モデルハウスや完成見学会の利用、施工事例のチェックで対策しましょう。
モデルハウスや完成見学会では、実際に建てられた建物の空間や素材の質感を体感することで、図面だけでは伝わりにくい仕上がりのイメージをつかみやすくなります。
また、過去の施工事例からは、ハウスメーカーの得意なデザインや施工品質の傾向も把握しやすくなり、プラン決定時の判断材料が増えます。
こちらのコラムで注文住宅の間取り成功例を紹介していますので、参考にしてみてください。
注文住宅が向いている人・向いていない人
ここまで見てきたように、注文住宅にはメリット・デメリット両面があり、人によって向き不向きが変わります。
注文住宅が向いている人、向いていない人の傾向をまとめてみましょう。
注文住宅が向いている人
以下に当てはまる人は、注文住宅に向いている傾向があります。
- 家づくりの時間を楽しみたい人
- 暮らし方への要望が明確な人
- 満足度の高い家にしたい人
- 性能にこだわって長く暮らしたい人
注文住宅は、間取りや設備を1つずつ選ぶ工程そのものを楽しめる人に向いています。
打ち合わせの回数や決めることの多さも、家づくりのプロセス自体を楽しめる人にとってはむしろ満足度につながる要素です。
また、暮らし方や間取りへの要望が明確な人にとっても、注文住宅は理想を形にしやすい選択肢と言えます。
漠然としたイメージではなく具体的な希望を持っている人ほど、建売住宅より注文住宅の方が満足度が高い住まいを建てやすくなります。
間取りや内装、設備を自分で選べる注文住宅は、暮らし始めてからのギャップが生まれにくく、完成後の満足度を重視したい人にもぴったりです。
さらに、断熱性や耐震性といった住宅性能にこだわり、長期的に快適な住まいで暮らしたい人にも注文住宅が向いています。
予算に合わせて性能を数値で比較しながらハウスメーカーやプランを選べる点は、建売住宅にはない注文住宅ならではの魅力です。
注文住宅が向いていない人
以下に当てはまる人は、注文住宅のメリットが少なく、あまり向いていない傾向があります。
- とにかく早く入居したい人
- 打ち合わせに時間を割きにくい人
- 完成した実物を見て決めたい人
土地探しから着工まで時間がかかる注文住宅は、とにかく早く入居したい人には不向きです。
仕事や家事などで打ち合わせに割ける時間が少ない人にとっても、決めることが多い注文住宅は負担になりやすいと言えます。
また、実際に建物を見て確かめてから判断したい人には、イメージで選びやすい建売住宅のほうが向いている可能性があります。
注文住宅と建売住宅の基本的な違い
注文住宅を検討する際、多くの人が比較対象とするのが建売住宅です。
まずは両者の基本的な違いを表で確認しましょう。
| 項目 | 注文住宅 | 建売住宅 |
|---|---|---|
| 設計 | 希望を反映して設計 | 完成した建物を購入 |
| 入居までの時間 | 長め | 短め(完成物件は最短で入居可) |
| 費用の把握 | 条件で変動しやすい | 価格が明確で把握しやすい |
| 完成前後の確認 | 完成まで実物は不可 | 実物を見て購入できる |
注文住宅は自由度が高い分、入居までの期間が長くなりやすく、費用も条件次第で変動しやすい傾向があります。
一方、建売住宅は間取りやデザインを変えられない代わりに、価格が明確で、完成した建物を確認してから購入でき、入居までのスピードも早いのが特徴です。
どちらが優れているというものではなく、住まいづくりで何を優先するかによって向き・不向きが分かれます。
建売住宅と注文住宅の価格差や特徴の違いについて、こちらのコラムで詳しく解説しています。
注文住宅で実現した住まいの実例
注文住宅では、家族構成や敷地条件、暮らし方に合わせて間取りやデザインを工夫できます。
ここでは、注文住宅ならではの工夫が分かる建築実例を紹介します。
実例①
1F
2F
広い玄関や回遊動線、書斎やインナーバルコニーなど、自由度の高い注文住宅ならではの間取りアイデアを取り入れた実例です。
 |
 |
住まいの印象を左右する玄関ホールは、階段ホールの吹き抜けが見える間取りにして開放感やデザイン性を重視しています。
LDKは天井高とサイズをそろえたワイドサッシから自然光がたっぷり入り、明るく開放的な空間です。
アイランドキッチンと水回りを含めた回遊動線をつくり、家事効率にも配慮しています。
実例②
1F
2F
※本物件は構造計算を行った物件となります。
車好きのご夫婦のライフスタイルに合わせて、愛車を見守れるガレージハウスの間取りを採用した注文住宅です。
ビルトインガレージには外を通らず車に乗り降りできる動線を設け、愛車の魅力を引き立てるライティングやデザインにもこだわっています。
スキップフロアのLDKは、高低差によってゆるやかに空間をゾーニングし、床下を収納として活用する工夫も採用しています。
実例③
1F
2F
※本物件は構造計算を行った物件となります。
旗竿地の特徴を活かし、建物の配置や間取りの工夫で暮らしやすく仕上げた注文住宅です。
リビングは大きな吹き抜けによる高窓と掃き出し窓を設置し、周囲の建物が近い旗竿地でもしっかり採光や開放感を確保しています。
吹き抜けに面した2階ホールではハンモックでくつろぐことができ、リビングに居る家族に声を掛けることもできます。
こちらでほかにもたくさんの注文住宅の建築実例を紹介していますので、あわせてご覧ください。
注文住宅の費用と完成までの流れ
注文住宅の費用は、建物本体の工事費だけでなく、付帯工事費・諸費用・土地代を合わせた「総額」で考えます。
同じ広さでも、設備のグレードや土地の条件、依頼する会社によって金額は変わります。
広告や施工事例に載っている価格が、本体価格だけか、土地代や諸費用まで含むかで総額の印象は大きく変わるため、必ず確認しましょう。
具体的な相場・価格帯別・エリア別の目安はこちらのコラムを参考にしてください。
注文住宅づくりは、おおまかに「要望整理 → 情報収集 → 予算検討 → 土地探し → 住宅会社選び → プランと見積もり → 契約 → 着工 → 完成検査 → 引き渡し」の順で進めるのが一般的です。
土地を持っていない場合は、土地探しと住宅会社選びを並行して進めます。
全体では一般的に1年前後かかることが多く、こだわりや土地探しの状況でさらに長くなることもあります。
各工程の具体的な進め方については、こちらのコラムをご覧ください。
工程ごとの期間の目安については、こちらのコラムで詳しく解説しています。
まとめ
注文住宅とは、希望を反映して設計できる住宅で、主にフルオーダー・セミオーダー・規格住宅の3つに整理できます。
自由度が高い分、時間や費用の面での注意点もあります。
種類ごとの違いや、自由度と費用・期間のバランスをふまえて、自分に合った進め方を選んでいきましょう。
注文住宅に関してよくある質問
実際に注文住宅を検討するとき、よくある質問にお答えします。
Q.建築条件付き土地は注文住宅に含まれますか？
A.建築条件付き土地は「土地の契約条件」であり、住宅の種類ではありません
建築条件付き土地とは、指定の住宅会社で建てることを条件に販売される土地を指します。
具体的には、購入後一定の期間内に指定された住宅会社と建築請負契約を結ぶことが決められている土地のことで、「売り建て住宅」と呼ばれることもあります。
ハウスメーカーや工務店を自由に選べない反面、一般的な相場より割安な価格で販売されていることが多いのが建築条件付き土地のメリットです。
ただし、間取りやデザイン、設備などをどこまで選べるかは住宅会社によって異なり、特殊な要望は実現できないケースもあります。
建築条件付き土地の詳細や判断基準については、こちらのコラムもご覧ください。
